איזה חברות עוסקות בנדלן למשרדים בישראל?

בשוק ההון הישראלי (הבורסה לניירות ערך בתל אביב) נסחרות מספר רב של חברות העוסקות בנדל"ן מניב ויזמי למשרדים, פארקי הייטק ושטחי תעסוקה בישראל.

להלן סקירה של החברות הבולטות, בחלוקה לפי אופי הפעילות:

---

1. חברות נדל"ן מניב מובילות (Large & Mid-Cap)

חברות אלו מחזיקות, מנהלות ומפתחות פורטפוליו נרחב של מגדלי משרדים, פארקי הייטק ושטחי תעסוקה בישראל:

• אמות השקעות – מתמחה בנדל"ן מניב בישראל, עם פורטפוליו בולט של מגדלי משרדים ופארקי תעסוקה באזורי ביקוש (כגון מגדלי ToHa, אמות משפט, אמות אטריום ועוד).
• גב-ים – ממובילות התחום בישראל, מתמחה בייזום, הקמה והשכרה של פארקי הייטק, פארקים עסקיים ומגדלי משרדים מרכזיים (כגון גב-ים הרצליה, מת"ם חיפה, פארק הייטק גב-ים נגב בבאר שבע, רחובות ועוד).
• קבוצת עזריאלי – חברת הנדל"ן המניב הגדולה בישראל; לצד מרכזי המסחר והקניונים, מחזיקה ומפתחת מגדלי משרדים מהבולטים בארץ (כגון מרכז עזריאלי תל אביב, עזריאלי שרונה, עזריאלי חולון ועוד).
• מבנה נדל"ן – מהחברות הגדולות בישראל בנדל"ן מניב, עם פריסה ארצית נרחבת של שטחי משרדים, תעשייה, לוגיסטיקה ומסחר.
• מליסרון – לצד הקניונים ומרכזי המסחר, מחזיקה ומפתחת פארקי משרדים והייטק (כגון עופר כרמל, עופר פתח תקווה ומגדל עופר בתל אביב).
• ויתניה – חברה המתמחה בייזום, הקמה והשכרה של מגדלי משרדים ומתחמי תעסוקה (כגון מגדל ויתניה בתל אביב, ויתניה הרצליה פיתוח ועוד).
• ישרס / ישרס אחזקות – חברה ותיקה בנדל"ן מניב בישראל, המחזיקה בפארקים טכנולוגיים, בנייני משרדים ומבני תעשייה.
• הכשרת הישוב – מחזיקה ומפתחת נכסי משרדים ומסחר מרכזיים בישראל (כגון מגדל נמרודי בבני ברק ומגדלי תעסוקה נוספים).
• איירפורט סיטי – פועלת בנדל"ן מניב בישראל, ובין נכסיה הבולטים פארק העסקים איירפורט סיטי, מגדלי משרדים ומתחמים מסחריים.
• רבוע כחול נדל"ן – מחזיקה בפורטפוליו נדל"ן מניב בישראל הכולל שטחי משרדים, מסחר ולוגיסטיקה.
• לוינשטין נכסים / משולם לוינשטין – פועלות בייזום, הקמה, השכרה וניהול של מבני משרדים, מסחר ותעשייה בישראל (כגון מגדל לוינשטין).
• אינטרגאמא – מחזיקה בנכסי משרדים ומסחר מניבים בהרצליה פיתוח ובנתניה.

---

2. קרנות השקעה במקרקעין (REIT)

קרנות ריט הרשומות למסחר בישראל ומחזיקות בנכסי משרדים ותעסוקה מניבים:

• ריט 1 – קרן ה-REIT הראשונה והגדולה בישראל, בעלת תיק נכסים מגוון הכולל נתח מהותי של מגדלי משרדים ופארקי תעסוקה.
• סלע קפיטל נדל"ן – קרן ריט הפועלת בישראל בלבד, עם פורטפוליו מגוון של משרדים, שטחי מסחר ותעשייה.
• מניבים ריט – קרן ריט המתמחה בנדל"ן מניב בישראל, בעיקר במשרדים, תעשייה ולוגיסטיקה.

---

3. חברות יזמיות וחברות נדל"ן מעורבות

חברות העוסקות בייזום, הקמה, שיווק או החזקה של מגדלי משרדים ומתחמי תעסוקה בישראל (לעיתים בשילוב מגורים ומסחר):

• אקרו קבוצה – מתמחה בייזום והקמת מגדלי משרדים ומגורים, בעיקר באזורי ביקוש במטרופולין תל אביב.
• ישראל קנדה – יוזמת ומקימה פרויקטים רחבי היקף של מגדלי משרדים, תעסוקה ומגורים.
• חג'ג' נדל"ן – פועלת בייזום והקמה של מגדלי משרדים ומתחמים מעורבי שימושים באזורי ביקוש.
• קבוצת תדהר – ייזום, הקמה והחזקה של מגדלי משרדים, פארקי תעסוקה ומתחמי לוגיסטיקה.
• ב.ס.ר הנדסה – מתמחה בייזום, הקמה וניהול קבוצות רכישה ופרויקטים הנדסיים להקמת מגדלי משרדים ותעסוקה.
• קרסו נדל"ן – עוסקת בייזום והחזקה של שטחי משרדים ומסחר לצד נדל"ן למגורים.
• דורסל – חברת נדל"ן מניב המתמקדת בנכסי משרדים, הייטק ותעשייה בישראל.
• נתנאל מניבים – יוזמת ומחזיקה נכסים מניבים למשרדים ומסחר בישראל.
• הילה משרדים – עוסקת בייזום, הקמה, השכרה וניהול של מגדלי משרדים ותעסוקה.
• רבד – מחזיקה ומשכירה נכסי משרדים וקרקעות בישראל.
• תורג'מן – מחזיקה ויוזמת נדל"ן מניב למשרדים ומסחר בישראל.
• גירון פיתוח / דסטיני נדל"ן – מחזיקה ומשכירה מבני משרדים, מסחר ותעשייה בישראל.

---

4. חברות החזקות

• אלווני חץ – מרכזת את פעילות הנדל"ן המניב למשרדים בישראל דרך החברה הבת אמות (לצד החזקה בנכסי משרדים בארה"ב ובבריטניה).
• נכסים ובניין / דסק"ש – פועלות בתחום המשרדים והתעסוקה בישראל בעיקר דרך שליטתן בחברת גב-ים.

---

הערת כיסוי: הסקירה מתבססת על דיווחי החברות, פילוחי המגזרים והפרופילים המדווחים בבורסה לניירות ערך בתל אביב. נתונים אלו אינם כוללים חברות שמניותיהן נמחקו מהמסחר (חברות מחוקות מוחרגות כברירת מחדל).